Kjøpe

Å kjøpe en eiendom i Spania, er ikke komplisert, men det er en viss forskjell i forhold til hva vi er vant med i Norge. Et eiendomskjøp tar normalt mellom 6 – 8 uker, og alt gjøres på Spansk. Det er en del ting å passe på, men vi hjelper dere under hele prosessen. Vi anbefaler alltid å bruke advokat.

Vi vil lytte til dine ønsker, krav og drømmer og fra dem velger vi noen boligobjekter som vi kan vise frem. Vi samarbeider med alle de andre meglerne, slik at vi kan vise frem alt som er til salgs på Costa del Sol. Når du har funnet ditt nye hjem, vil vi guide deg gjennom prosessen til avtalen er fullført.

Kjøpsprosedyren

1

Visning og budrunde

Finn en eiendom du liker, vis den og gi ditt tilbud.

2

Reservasjonskontrakt

Når pris og dato for overtakelse er avtalt, lages det en Reservasjonskontrakt som begge parter signerer. Kjøperen betaler da 6 000 € i depositum. Dette betales normalt sett til advokatens klientkonto. Eiendommen tas nå bort fra markedet, og den juridiske undersøkelsen av eiendommen starter.

3

Juridisk undersøkelse

Din advokat kontakter selgerens juridiske person, og ber om alle dokumenter som trengs, for å undersøke om eiendommen ikke har noen form for hindringer for at skal kunne overta eiendommen. Advokaten undersøker om det ikke foreligger ubetalte skatter, lån eller andre mislighold som kan hindre en overtakelse.

4

Privat kjøpsavtale

Når advokaten har undersøkt alt, og gitt klarsignal for at alt er i orden, lages det en Privat Kjøpsavtale. Denne er mer dyptgående enn Reservasjonskontrakten. Nå betaler man normalt 10% av eiendommens pris minus de 6 000 € som ble betalt i depositum.

5

Skjøtet

I Spania skjer det siste steget i et eiendomskjøp hos Notarius. Her signeres alle dokumenter som kreves for å overta eiendommen. De resterende pengene for kjøpet overføres og nøklene bytter eier. Fra dette tidspunkt er kjøperen rettmessig eier av eiendommen. Skjøtet må signeres av tre parter: Kjøper – Selger og Notarius.

6

Registrering av kjøpet

En liten stund etter at kjøpet er gjennomført hos Notarius, er skjøtet klart, og kan registreres i Eiendomsregisteret. Nå skal alle kostnader, skatter, overføringskostnader og andre eventuelle kostnader være betalt. Din juridiske person påser at kontrakter som vann, strøm og husleie blir overført til deg. Han oppretter også fast trekk fra din Spanske bankkonto.

Avgifter & kostnader

Brukt eiendom

  • 7% overføringsskatt (uavhengig av eiendomsverdi)
  • 2% til notarius og eiendomsregisteret
  • 1% pluss moms til advokat
  • Golden visa tilgjengelig for kjøp over 500 000 €

Nyproduksjon

  • 10% moms
  • 1,5% i stempelskatt
  • 2% til notarius og eiendomsregisteret
  • 1% pluss moms til advokat

Ved eventuelle banklån som en del av finansieringen, kan det komme noen kostnader i forbindelse med etableringen av lånet.