Köpa

Att köpa en fastighet i Spanien är inte komplicerat men det är en viss skillnad mot hur vi är vana vid att köpa. Ett fastighetsköp tar normalt mellan 6-8 veckor och allt görs på Spanska. Det är en del att hålla reda på men vi kommer hjälpa dig genom hela processen. Vi rekommenderar alltid att använda advokat, som kommer leda dig genom hela processen.

Vi samarbetar med alla mäklare på Costa del Sol och kan visa alla fastigheter därför behöver ni inte använda flera olika mäklare utan kan i lugn och ro diskutera med en mäklare vad som passar er bäst.

Proceduren att köpa en fastighet

1

Visning och budgivning

Hitta en fastighet du gillar, visa den och lägg ditt bud.

2

Reservationskontrakt

När pris och datum för övertagande är överenskommet görs ett reservationskontrakt som båda parter signerar. Köparen betalar 6 000 € i deposition till sin advokat eller sin representants klientkonto. Fastigheten tas nu bort från marknaden och den juridiska undersökningen tar sin början.

3

Juridisk undersökning

Din advokat kontaktar säljarens juridiska ombud och begär in alla dokument som krävs för att undersöka om fastigheten inte har några hinder för övertagande. Advokaten undersöker att det inte finns skulder, obetalda skatter, lån eller andra hinder för att överta fastigheten.

4

Privat köpeavtal

När advokaten har undersökt och sagt ok för ett övertagande uppförs ett privat köpeavtal som är mer djupgående jämfört med reservationsavtalet. Nu betalar man normalt 10% av fastighetens pris minus de 6 000 € som erlades som deposition.

5

Lagfart (Escritura)

I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Här signeras alla dokument som krävs för att överta fastigheten. De resterande pengarna för köpet betalas och nycklar överlämnas. Från denna stund är köparen laglig ägare till fastigheten. Lagfarten måste signeras av tre parter: Köpare – Säljare samt notarie.

6

Registrering av köpet

Ett tag efter att köpet genomförts hos notarie är lagfarten klar och kan registreras hos fastighetsregistret. Nu ska alla kostnader, skatter, transfereringskostnader och andra eventuella kostnader betalas. Ditt juridiska ombud ser till att alla kontrakt som vatten, el, föreningsavgifter förs över på dig. Han upprättar också direktdebitering på ditt spanska bankkonto.

Avgifter & kostnader

Begagnad fastighet

  • 7% överföringsskatt (oavsett fastighetsvärde)
  • 2% till notarie och fastighetsregister
  • 1% + moms (21%) till advokat
  • Golden visa tillgänglig för köp över 500 000 €

Nyproduktion

  • 10% moms
  • 1,5% stämpelskatt
  • 2% till notarie och fastighetsregister
  • 1% + moms (21%) till advokat

Beroende på hur ni finansierar köpet så kan det tillkomma ytterligare kostnad för banklån.